Aussiedlerhof mit großer Wohn- und Reitanlage in Gommersheim – pure Alleinlage in begehrter Umgebung

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Großzügige Reitanlage in Gommersheim – Leben & Arbeiten mit den Pferden in Alleinlage an der südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz!
Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Hofanlage in Gommersheim im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:

Die Immobilie liegt im Außenbereich in ruhiger Alleinlage, trotzdem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet! Die Hofanlage verfügt über einen Reitplatz mit dem Reitmaß 60 x 70 Meter inklusive einer Beregnungsanlage und einer massiven Umzäunung.

Insgesamt finden Sie hier 16 großzügige und helle Pferdeboxen mit Tränken und Trögen, ebenso eine Sattelkammer und einen Putzplatz mit Solarium.  Sie finden hier außerdem eine Führmaschine für 6 Pferde und weitläufige Weideflächen.

Die Reithalle hat ein Reitmaß von 14 x 32 Metern,  eine Bergehalle mit 500 m² Fläche und weitere Unterstände, sowie die Mistplatte runden die Infrastruktur im Pferdebereich ab.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 101.696 m², welche Ihnen und Ihren Tieren zur Verfügung steht.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 720 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einfamilienhäuser und ein Apartmenthaus mit 4 Wohnungen. Das Apartmenthaus verfügt im Erdgeschoss außerdem über eine große Garage, ein Büro und Lagerflächen auf rund 450 m². Hier können Sie neben dem privaten Wohnen auch Ihren Betrieb hinein verlagern.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:

Wohnhaus 1 (unbewohnt):
- Baujahr: 1965
- Wohn- und Nutzfläche:  ca. 160 m²
- Heizung: Öl-Heizung aus 2023, Heizkörper
- Renovierungen Innen: Badezimmer und Kellertreppe
- teils Holz- und Kunststofffenster
- Unterkellerung: Vollunterkellert
- Dach: Satteldach, Ethernit
- Dämmung: Zwischendecke gedämmt
- Einbauküche vorhanden

Wohnhaus 2 (selbstgenutzt):
- Baujahr: 2011
- Wohn- und Nutzfläche:  ca. 260 m²
- Heizung: Gas-Heizung aus 2023
- Dreifach-Verglasung, außenliegende Rollläden
- Dach: Satteldach, Dachziegel
- Dämmung: Dach, Zwischendecke und Fassade gedämmt
- Hochwertige Einbauküche vorhanden, Geräte der Firma SIEMENS
- Kamin im Wohnbereich
- PV-Anlage 4,8 kWp

Apartmenthaus:
- Baujahr: früher Stall, Baugenehmigung Umnutzung aus 2015
- Nutzfläche EG:  ca. 450 m²
- Wohnfläche OG: ca. 300 m² + Terrassen
- Lager, Garage und Büro im Erdgeschoss
- Unterteilt in 4 Wohnungen á 75 m²
- Heizung: Gas-Heizung aus 2023
- Dreifach-Verglasung, außenliegende Rollläden

Stallgebäude:
- 13 Pferdeboxen mit Fenstern
- Beheizte und somit frostfreie Tränken
- Pferdesolarium vorhanden
- Boxengröße 4 x 4 Meter
- Großzügige Sattelkammer

Bergehalle:
- Baujahr 2010
- Bruttogrundfläche ca. 500 m²
- Gepflastert, Blechdach

Führmaschine:
- Baujahr 2019
- Durchmesser 18 Meter (6 Pferde)
- Boden: Gummi-Steine

Reithalle:
- Reitfläche: ca. 14 x 32 Meter (schräg zulaufend)
- Boden: Stremmersand, Schäfer-Reitboden
- Rundbogenhalle mit Stahlkonstruktion

Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 60 x 70 Meter
- Boden: Sandgemisch
- Beregnungsanlage vorhanden

Weiteres:
- Genehmigte Mistplatte
- 3 weitere Holz-Boxen im Innenhof
- 3-Kammer-Kläranlage
- Maschinenunterstände

Lage:
Gommersheim ist die am weitesten östlich gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an. Durch die Gemeinde führt in Nord-Süd-Richtung die Landesstraße 530, die den Ort mit Geinsheim sowie Freisbach verbindet. Von ihr zweigt in die östliche Richtung die Landesstraße 538 nach Bellheim sowie nach Westen die Kreisstraße 37. Durch die östliche Waldexklave führt die Kreisstraße 6. Nächstgelegener Bahnhof ist Edenkoben an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg. Die von PalatinaBus betriebene Buslinie 505 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar verbindet den Ort mit Edenkoben.

Die Ortsgemeinde Gommersheim mit seinen ca. 1.500 Einwohnern, liegt ca. 9 Kilometer östlich von Edenkoben und 11 Kilometer westlich von Speyer. Malerisch gelegen, zwischen dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem Rhein, zeichnet sich der Ort durch seine ländliche Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung aus. Eingebettet zwischen Weinbergen und Landwirtschaftsflächen befindet sich der durch Fachwerkhäuser und historischen Gebäuden geprägten Ort in der sonnenverwöhnten Südpfalz. Diese Region wird auch liebevoll als „Toskana des Nordens“ bezeichnet.

Die Gemeinde selbst bietet alles für den täglichen Bedarf und ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur sowie kulturelle und kulinarische Erlebnisse in den benachbarten Städten. Dank der effizienten Verkehrsanbindung erreichen Sie rasch die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler hier ihr perfektes Zuhause finden. Die nächsten Supermärkte befinden sich in den Nachbarorten Geinsheim (2 Kilometer) und Schwegenheim (6 Kilometer).

Energieausweis (Wohnhaus 2):
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2012

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.