Aussiedlerhof mit Reitanlage in Egelsbach – nutzen Sie die Vorteile des Rhein-Main-Gebiets!

Vul het volgende contactformulier volledig in voordat u telefonisch contact met ons opneemt. Hartelijk dank voor uw begrip!

Aussiedlerhof met grote manege in Egelsbach - hier kunt u genieten van een onvergelijkbare infrastructuur met veel land!
Wij zijn verheugd u deze boerderij aan de rand van Egelsbach te kunnen presenteren.

Beschrijving van het huis:
De Aussiedlerhof werd in 1957 gebouwd en in 1980 omgebouwd tot een paardenboerderij. Sindsdien wordt de manege gebruikt voor het stallen van paarden. De manege biedt momenteel plaats aan 40 paarden.  Een rijbak van 50 x 80 meter en een overdekte rijbak van 24,6 x 50 meter zijn beschikbaar voor dagelijkse training.

Uitgebreide paddocks en winterpaddocks vind je direct op de boerderij! Ook zijn er voldoende machinehokken en opslagruimtes voor hooi en stro.

In totaal beslaat dit landgoed een oppervlakte van ca. 200.525 m², wat een zeldzaamheid is op deze centrale locatie. Naast de vrije beweging van de paarden kun je ook gebruik maken van je eigen voederbasis.

Het pand omvat in totaal ongeveer 224,47 m² woonruimte verdeeld over het woongebouw en het tussengebouw dat leidt naar het voormalige stalgebouw. Het hoofdappartement bevindt zich op de begane grond met extra kamers in het tussengebouw. Er zijn nog twee appartementen op de bovenste en bovenste verdieping, waarvan er een op betrouwbare basis wordt verhuurd. De verlenging van het trappenhuis bespaart ruimte en maakt aparte toegang tot elke eenheid mogelijk.

Regel een bezichtiging en bekijk deze woning zelf!


Kenmerken:
Woonhuis:
- Bouwjaar: 1957, uitbreiding trappenhuis in 1995
- 3 wooneenheden (één verhuurd, één bewoond door de eigenaar, één leegstaand)
- Verwarming: Centrale verwarming op olie
- Kelder, tussengebouw zonder kelder
- Ramen: Kunststof ramen met dubbele isolerende beglazing, sommige met luiken

Nutsvoorzieningen:
De gebruikelijke levering van elektriciteit en telecommunicatie is beschikbaar. Water komt uit de eigen bron. Het afvalwater wordt opgevangen in een dubbelkamersysteem en afgevoerd. De glasvezelkabel bereikt het huis al, maar is momenteel nog niet gedistribueerd.

Machinehal:
- Bouwjaar: 1960
- Garage met elektrische deur
- Dak: vezelcement golfplaten, gedeeltelijk lichte panelen, garage: dak van trapeziumplaten uit 2009

Magazijn (voormalig stalgebouw):
- Bouwjaar: 1957
- Lengte x breedte: 22,7 meter x 21,86 meter, 5 meter dakrandhoogte
- Dakbedekking vanaf 2010 met trapeziumplaten (uitbreiding met eternit golfplaten), dakhelling 15 graden
- Momenteel: Werkplaats, opslagruimtes en voeropslag, 2 paardenboxen

Paardenstal:
- Bouwjaar: 1980
- Lengte x breedte: 54 meter x 15 meter
- 22 boxen beschikbaar tot 40 boxen mogelijk (momenteel voor de helft in gebruik als opslag)
- Dak: vezelcement golfplaten, dakhelling 10 graden

Rij- en trainingshal:
- Bouwjaar: 1980
- Lengte x breedte: 50 meter x 24,6 meter
- Verbinding met de stal
- Dak met trapeziumplaten en lichte panelen (moet gerenoveerd worden, lekt)

Manege:
- Bouwjaar: jaren 1980
- Zand ondergrond
- Lengte x breedte: 80 meter x 50 meter

Andere kenmerken:
- Mestplaat (kwelbestendig) uit 2016
- Uitgestrekte paddocks & winterpaddocks op de boerderij
- Verharde en moddervrije toegangswegen
- Speelweide


Locatie:
Egelsbach is een gemeente met ongeveer 11.000 inwoners in het district Offenbach in het zuiden van Hessen. De gemeente profiteert van haar centrale ligging in de regio Rijn-Main en goede vervoersverbindingen. Het is verbonden met het Rijn-Main S-Bahn netwerk via de spoorlijn Frankfurt am Main-Heidelberg op het traject Frankfurt-Darmstadt. Het ligt direct aan de snelwegen A 661 en A 5 en het vliegveld van Frankfurt, gelegen aan het knooppunt Frankfurt, kan in korte tijd worden bereikt.

De koopkracht in Egelsbach was 24.724 euro per inwoner in 2013. Dit komt overeen met een landelijk gemiddelde van 119,9 procent. Egelsbach is een van de 13 gemeenten in het district Offenbach. De gemeente ligt in de regio Rijn-Main ten zuiden van de rivier de Main tussen Frankfurt am Main en Darmstadt op een hoogte van 117 meter boven zeeniveau en wordt doorstroomd door de rivier de Tränkbach. Egelsbach grenst in het noorden en oosten aan de stad Langen, in het zuiden aan de onafhankelijke stad Darmstadt en de gemeente Erzhausen (district Darmstadt-Dieburg) en in het westen aan de stad Mörfelden-Walldorf (district Groß-Gerau).

Over het geheel genomen biedt Egelsbach een perfecte combinatie van landelijke charme en stedelijke verbindingen, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen. De plaatselijke infrastructuur is goed ontwikkeld. Supermarkten, speciaalzaken, modewinkels en dienstverleners zijn gemakkelijk bereikbaar en voorzien in de dagelijkse behoeften. Er zijn ook talloze recreatiemogelijkheden in de omgeving, zoals fiets- en wandelpaden die je uitnodigen om op ontdekkingstocht te gaan, een buitenzwembad, een leuke wekelijkse markt en een levendige clubscene. De gemeente heeft kleuterscholen en een basisschool. Middelbare scholen liggen op slechts 4 km afstand in het naburige dorp, dat gemakkelijk bereikbaar is met de fiets of het openbaar vervoer. Over het algemeen wordt er uitgebreide zorg en ondersteuning geboden voor kinderen van alle leeftijden.

De uitstekende verbindingen met de steden Frankfurt en Darmstadt maken Egelsbach bijzonder aantrekkelijk voor forenzen. Het S-Bahn station ligt op slechts een paar minuten afstand en biedt snelle toegang tot de omliggende metropolen. De fietssnelweg, die momenteel wordt aangelegd, brengt je direct naar Frankfurt of Darmstadt als hij eenmaal klaar is. De bewoners van Egelsbach profiteren ook van uitstekende vervoersverbindingen via de snelwegen A661 en A5.


Energiecertificaat:
Belangrijkste energiebron: Olie
Vraagcertificaat
Energie-eindverbruik: 147,92 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: E
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1957, energieopwekker uit 1996


Verdere informatie:
Ongeoorloofde toegang tot de manege buiten een bezichtiging met de verantwoordelijke makelaar Fetter Immobilien is niet gewenst door de eigenaren en is verboden!

In het geval van notariële akte wordt een commissie van 3,57% van de koopprijs inclusief toepasselijke btw in rekening gebracht en deze moet worden betaald bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.

Een gedetailleerde exposé in het Duits kan worden aangevraagd door het verstrekken van de volledige adresgegevens. Een bezichtiging vindt alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid.


Diversen:
GELD WASEN: Als makelaar is Fetter Immobilien GbR verplicht om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren bij het aangaan van een zakelijke relatie in overeenstemming met § 2 Para. 1 Nr. 14 en § 11 Para. 1, 2 van de wet op het witwassen van geld (GwG).

AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte vastgoedinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.

We geven je graag meer informatie of maken een afspraak voor een individuele bezichtiging.