Einzigartiges Grundstück zur Errichtung einer neuen Reitanlage oder für andere Zwecke in bester Lage

We bieden een uitstekend stuk grond aan op de beste locatie ten oosten van Frankfurt am Main.

Dit uitzonderlijke object biedt de koper talloze gebruiksmogelijkheden. Dit zijn bijvoorbeeld de bouw van een manege volgens individuele ideeën, het gebruik voor verdere veeteelt of de bouw van vakantiewoningen en woongebouwen - de mogelijkheden zijn legio.

Het pand ligt op een uitstekende locatie in de buitenwijken van Frankfurt am Main, ideaal voor paardenliefhebbers en investeerders die een exclusieve manege of soortgelijke projecten willen plannen en exploiteren.

De rustige, landelijke omgeving in de Spessart en de nabijheid van de metropoolregio Rijn-Main vormen een perfecte combinatie van idyllisch plattelandsleven en de toegankelijkheid van stedelijke voorzieningen.

Beschrijving

Het totale perceel beslaat ongeveer 112.000 vierkante meter en is als volgt verdeeld:

Bouwperceel: ca. 5.000 vierkante meter Agrarisch groen: ca. 107.000 vierkante meter

Het bouwperceel van ongeveer 5.000 vierkante meter biedt ideale omstandigheden voor de bouw van een manege. Het gebied kan zo vrij en gemakkelijk mogelijk worden bebouwd. De bestaande oude agrarische gebouwen kunnen worden gesloopt omdat er geen monumentale gebouwen zijn. Dit betekent dat niets de planning en bouw van moderne, op maat gemaakte ruiterfaciliteiten in de weg staat.

Het landbouwgebied direct grenzend aan het bouwperceel beslaat ongeveer 107.000 vierkante meter en ligt in een buitengebied. Dit gebied kan worden gebruikt als weiland.

Speciale kenmerken:

- Ongecompliceerde ontwikkeling: Het bouwperceel maakt een grotendeels vrije en ongecompliceerde ontwikkeling mogelijk.

- Bevoorrecht bouwen: Dankzij bevoorrechte bouwrechten kan er ook op het grasland worden gebouwd als aan alle eisen is voldaan.

- Geen eisen voor monumentenzorg: De bestaande oude gebouwen kunnen worden gesloopt met een sloopaanvraag.

- Uitstekende ondersteuning: De familieleden van de verkoper runnen een planbureau en kunnen uitgebreide ondersteuning bieden bij de planning en realisatie van een bouwproject. Bovendien staat Horse Consult Service klaar om advies te geven, vooral als het gaat om het realiseren van de bouwrechtelijke privileges voor het bouwen in buitengebieden.

Overzicht

Lettgenbrunn is met zijn idyllische ligging in de Spessart, de nabijheid van Frankfurt am Main en de uitgebreide infrastructuur een ideale woonplaats voor mensen die prijs stellen op een hoge levenskwaliteit in een natuurlijke omgeving. Wonen waar anderen op vakantie gaan!

Bekijk dit uitzonderlijke object en laat je inspireren door de vele mogelijkheden om je droom van een eigen manege te verwezenlijken.

Drone video:

video-output-05187CF8-E9E2-452E-84B0-318BAB9625C4.mov

Locatie:

Lettgenbrunn is een schilderachtig stadsdeel van de gemeente Jossgrund in het district Main-Kinzig in Hessen, ongeveer 60 kilometer ten oosten van Frankfurt am Main. De gemeente bestaat uit de districten Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen, Lettgenbrunn en Villbach en ligt ingebed in het indrukwekkende landschap van de Spessart, een van de grootste aaneengesloten gemengde bosgebieden van Duitsland. In de directe omgeving grenst de gemeente Jossgrund in het noorden aan het kuuroord Bad Orb, in het noorden aan het gemeentevrije gebied Gutsbezirk Spessart en de stad Bad Soden-Salmünster, in het oosten aan het gemeentevrije Beierse gebied Burgjoß (district Main-Spessart) en de gemeente Aura im Sinngrund, in het zuiden aan de gemeente Flörsbachtal en in het westen aan de gemeente Biebergemünd.

De ligging van Lettgenbrunn biedt een breed scala aan mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten in de buitenlucht. De omgeving is ideaal voor lange wandelingen, fietstochten en paardrijden. Bijzonder opmerkelijk is de Eselsweg, een historisch bergpad dat ooit werd gebruikt als handelsroute voor zoutkaravanen. De frisse lucht en de rustige, groene omgeving maken Lettgenbrunn tot een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar ontspanning.

Een bijzonder voordeel van Lettgenbrunn is de nabijheid van Bad Orb, een populair kuuroord met uitgebreide wellness- en gezondheidsfaciliteiten. Bad Orb ligt op slechts ongeveer 15 kilometer afstand en biedt naast de bekende thermale baden tal van winkelmogelijkheden, restaurants en culturele evenementen.

Lokale infrastructuur

Lettgenbrunn en de omliggende wijken bieden toegang tot belangrijke gezondheids- en onderwijsfaciliteiten. In Bad Orb (op ongeveer 10 minuten rijden) vind je artsen, apotheken en revalidatiecentra. Een kleuterschool bevindt zich direct in Lettgenbrunn en scholen in de naburige dorpen zijn gemakkelijk bereikbaar.

De nabijgelegen steden bieden een breed scala aan winkelmogelijkheden, restaurants en cafés. Het dagelijks leven wordt vergemakkelijkt door de goede lokale infrastructuur. Verkeersverbindingen

Lettgenbrunn is goed aangesloten op het transportnetwerk via de rijksweg B276 en de nabijgelegen snelweg A66, waardoor de metropoolregio Frankfurt am Main en andere omliggende steden zoals Gelnhausen, Hanau, Aschaffenburg en Fulda snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Openbaar vervoer zoals bussen verbinden Jossgrund met de omliggende gemeenten en steden.

Toerisme en vrijetijdsactiviteiten

Er zijn tal van toeristische attracties in de omgeving, waaronder het Wildpark Bad Orb, de Toskana Therme en het Spessart Museum. Voor wandel- en fietsliefhebbers biedt het natuurpark Hessische Spessart goed ontwikkelde paden en routes. Lokale sportclubs bieden ook een breed scala aan sportieve activiteiten. En wat is er beter dan een ontspannen partijtje golf op de nabijgelegen 18-holes golfbaan van de Golfclub Bad Orb Jossgrund e. V.? Regelmatige culturele evenementen en festivals in de regio verrijken het leven in Lettgenbrunn nog meer.

Natuur en landschap

De flora en fauna van de Spessart zijn indrukwekkend. Het gebied staat bekend om zijn dichte bossen, heldere beekjes en een overvloed aan wilde dieren, waaronder wilde zwijnen, herten en talrijke vogelsoorten.