Historischer Gulfhof in Ostfriesland – Erfrischende Kombination aus Ferienwohnungen & Pferdehaltung!

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Romantischer Gulfhof in Ostfriesland mit privater Pferdehaltung und gut laufender Ferienwohnungen sucht neuen Liebhaber!

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diesen romantischen Gulfhof in Großheide im Landkreis Aurich in Ostfriesland vorstellen zu dürfen.

Das Anwesen bietet sowohl privaten Wohn(t)raum als auch zwei moderne und großzügige Ferienwohnungen, die lukrativ vermietet werden. Die Gegend ist ein beliebtes Reiseziel fürUrlauber.

Die Immobilie aus dem Jahr 1903 wurde im Jahr 2003 fachgerecht kernsaniert und bis auf die Substanz grundlegend durch Fachfirmen erneuert. Laufende Modernisierungen wurden stetig durchgeführt, erst kürzlich wurden die wesentlichen Bauteile der Gasheizung erneuert und diese fit für die Zukunft gemacht.

Wie sprechen bei diesem Hof über eine Gesamtwohnfläche von 420 m², aufgeteilt in zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen (80 m² und 120 m²) und eine große Hauptwohnung mit 220 m² Wohnfläche für die eigene Familie. Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und verbindet modernen Komfort mit historischem Charme!

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Grundstücksfläche von 27.331 m², die Ihnen und Ihren Tieren zur Verfügung steht. Ein parkähnlich angelegter Garten mit erstaunlicher Pflanzenvielfalt sorgt für Naturverbundenheit und ein alter Baumbestand spendet den Pferden den nötigen Schatten.

Im Innenhof befinden sich neben der Werkstatt mehrere Stellplätze und Carports für Ihre Fahrzeuge. Ein geräumiges und vollausgestattetes massives Gartenhaus sorgt für gemütliche Stunden.

Für die Pferdehaltung stehen ein großer Pferdestall für 4 Pferde mit integrierter Pferdetoilette und ein angrenzender Offenstall für weitere Pferde zur Verfügung. Ein Heulager und eine Sattelkammer sind ebenfalls im Gebäude untergebracht. Der Reitplatz ist 20 x 40 Meter groß und genehmigt – baurechtlich im Außengebiet liegend konnte das nur durch den Denkmalschutz erreicht werden. Großzügige Koppeln befinden sich direkt am Hof!

Diese einzigartige Kombination von Wohnen im Außenbereich mit Ferienwohnungen und privater Pferdehaltung ist nur durch den Denkmalschutz und die damit mögliche Genehmigung einer derartigen Umnutzung möglich geworden – genießen Sie die Vorzüge dieses historischen Objektes!

Hinweis: Von den Ferienwohnungen gibt es 360°-Rundgänge des Eigentümers, deren Link wir Ihnen bei Bedarf gerne zusenden. Bilder der beiden Ferienwohnungen finden Sie im Exposé.


Ausstattung:
Hauptwohnung:
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Wohnkonzept
- Zwei Öfen im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
- Befeuerung: Gas Heizung, Fußbodenheizung
- Teilweise freigelegte Balken
- Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Büro ein Bad mit Badewanne und ein weiteres  Gäste-WC im Eingangsbereich
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmer im Obergeschoss
- Leseecke und ein weiteres Schlafzimmer (Kinderzimmer) im OG vorhanden

Ferienwohnung Achterenn:
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zwei getrennte Doppelzimmer vorhanden
- Einbauküche der Firma ALNO mit Siemens Geräten
- Fußbodenheizung & Ofen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Ferienwohnung Döschdeel:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Doppelzimmer und eine Schlafcouch im Wohnzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Fußbodenheizung & Ofen
- Badezimmer mit Dusche, Bidet, Pissoir und WC, Duschbad im EG

Pferdebereich:
- Stallung für 4 Pferde aus 2006 (Holz) mit Selbsttränken und Pferdetoilette, Sattelkammer und Heulager
- Beheizte und frostfreie Tränken
- Offenstall mit Platz für weitere Pferde und Weidezugang
- Reitplatz 20 x 40 Meter (derzeit nicht viel genutzt) aus 2009 inkl. Drainage

Weiteres:
- Gartenhaus aus 2005 mit integrierter Bar
- Innenhof mit PKW Stellplätzen, Carports, Werkstatt
- Hochwertige Tortechnik
- 3-Kammer-System als Abwasserlösung
- Brunnen vorhanden
- Drainiertes Paddock


Lage:
Großheide ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie grenzt im äußersten Südosten an die Kreisstadt Aurich und liegt etwa 15 km von deren Stadtzentrum entfernt sowie rund zehn km östlich der Stadt Norden.  Der überörtliche Verkehr wird über Kreisstraßen abgewickelt, wobei besonders denjenigen stärkere Bedeutung zukommt, die das südliche Gemeindegebiet mit der Bundesstraße 72 im Bereich der Samtgemeinde Brookmerland und der Gemeinde Südbrookmerland verbinden, da von dort aus die Städte Aurich und Emden sowie die Autobahn 31 erreichbar sind. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Norden und Marienhafe.

Großheide befindet sich in einer flachen Küstenlandschaft nahe der Nordsee und wird von landwirtschaftlich geprägten Flächen und kleineren Moorgebieten umgeben. Die Region ist geprägt von typischen ostfriesischen Gehöften, kleinen Dörfern und Windmühlen. Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Gemeinde durch Landstraßen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die naturnahe Umgebung und das ruhige, dörfliche Leben machen Großheide zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Für alle Liebhaber der frischen Luft bietet diese typisch ostfriesische Gemeinde facettenreiche Landschaften. Hochmoorsiedlungen, langgezogene Kanäle, abwechslungsreiche Wälder, Küstenmarsch, saftige Wiesen und landschaftstypische Windmühlen warten darauf, zu Fuß, auf dem Pferd oder mit dem Fahrrad erkundet zu werden. Zahlreiche Möglichkeiten für Erkundungstouren samt Verleih sind vor Ort. Auch die Kinder haben genug Freiheit zum Spielen und Ihre vierbeinigen Freunde werden es ebenfalls lieben.

Zum größten Hochmoorsee in Deutschland, dem Ewigen Meer, sind es ca. 7 km. Durch die guten Busverbindungen sind alle umliegenden Ortschaften, wie Aurich, Emden und Norden, bequem zu erreichen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Nordseeheilbad Norden –Norddeich, wo Sie zu den vorliegenden Inseln Norderney und Juist mit einer Fähre gelangen und dort einen Kurzurlaub mit der Familie verbringen können. Der Ortskern von Großheide mit Gastronomie, Schulen, Banken, Rathaus und den vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in Kürze zu erreichen.


Energieausweis:
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.