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Idyllisches Wohnen mit Pferden: Landhaus mit Reitmöglichkeit im angrenzenden Wald; Kreis Kleve NRW
965.000 €
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Inserats-ID: 4417761
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 03.04.2025
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Pferdeimmobilien
Beschreibung
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Grundstücksfläche: ca. 4.850 m² Wohnfläche: ca. 283 m² Stellen Sie sich vor: An einem beliebten Standort an der Grenze zu den Niederlanden, wo Sie mit dem Pferd direkt in den Wald reiten können, erreichen Sie die Stadt mit ihrer Promenade und dem Yachthafen in wenigen Autominuten. All das und doch völlig außerhalb! Vielleicht möchten Sie einfach nur die schöne Lage am Wald genießen oder Sie spielen gerne Golf: Alles ist möglich. ideal für Pferdeliebhaber! Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Eingangsbereich Eingangsbereich mit Empore, Garderobe und Gäste-WC. Der Blick in die obere Etage verspricht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Wohnzimmer mit Parkettboden bietet Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse mit Kamin. Daneben finden Sie eine angrenzenden abgesenkte Kaminecke mit Kachelofen, Essbereich und Wohnküche mit Schiebetüren zum Garten. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer, die derzeit als Büro genutzt werden, ein Badezimmer mit maßgefertigten Badezimmermöbel, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette. Obergescchoss: Flur, 2 geräumige Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer mit Balkon, großes Badezimmer en Suite mit Dusche, Wanne, Toilette, Ankleidezimmer und ein zweites Schlafzimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Stauraum dient. Untergeschoss: Komplett unterkellert mit Zugang vom Garten und der Garage. Geräumige Diele, Hobbyraum/Vorratsraum oder Möglichkeit für ein Büro. Zugang zum Heizungskeller. Vorbereitung eines Swimmingpools: derzeit als Atelier/Hobbyraum mit Werkstatt genutzt und Zugang zum Garten durch Schiebetüren. Garage mit Platz für 3 Autos und separate Eingangstür mit Flur. Im Außenbereich finden Sie 2 geräumige Pferdeboxen mit automatischen Tränken, Strom und Wasser, einen separaten Stall für Werkzeuge, Futter usw. und einen überdachten Lagerbereich für Heu, Stroh und Holz. Die Weide ist komplett mit pferdefreundlichem Holz eingezäunt. Bauweise in hohen Qualitätsstanddart. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs durch den Wald finden Sie eine nahegelegene Reithalle (nur ca. 300 Meter entfernt). Es ermöglicht Ihnen, unabhängig vom Wetter zu reiten und an Reitstunden oder Veranstaltungen/Turnieren teilzunehmen. Das Objekt besticht durch seine wunderschöne Lage, die herrliche Panoramaaussicht an Vor- und Rückseite. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt mit ihrer Flaniermeile am Rhein, nach Kleve, s'Heerenberg/Doetinchem sowie zur Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Düsseldorf und Arnheim. Video: https://www.youtube.com/watch?v=JkoHgFYU1Zk Maklerprovision:Käufer: 2,97% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Elsmann Immobilien angeboten. Für weitere Informationen benötigen wir Ihre E-Mail-Adresse.
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Land area: approx. 4,850 m² Living area: approx. 283 m² Imagine: In a popular location on the border with the Netherlands, where you can ride directly into the forest with your horse, you can reach the city with its promenade and marina in just a few minutes by car. All this and yet completely secluded! Perhaps you just want to enjoy the beautiful location by the forest or you enjoy playing golf: Everything is possible. Ideal for horse lovers! On the ground floor, you will find a large entrance area with a gallery, cloakroom, and guest WC. The view to the upper floor promises an extraordinary sense of space. The living room with parquet flooring offers access to a spacious covered terrace with a fireplace. Next to it, you will find an adjoining sunken fireplace corner with a tiled stove, dining area, and kitchen with sliding doors to the garden. Additionally, there are two bedrooms currently used as offices, a bathroom with custom bathroom furniture, double washbasin, shower, and toilet. Upper floor: Hallway, 2 spacious bedrooms: master bedroom with balcony, large en-suite bathroom with shower, tub, toilet, dressing room, and a second bedroom. Additionally, there is a utility room with built-in wardrobes and space for a washing machine and dryer. A fixed staircase leads to the attic, which serves as storage space. Basement: Completely basement with access from the garden and garage. Spacious hallway, hobby/storage room, or possibility for an office. Access to the heating cellar. Preparation of a swimming pool: currently used as a studio/hobby room with a workshop and access to the garden through sliding doors. Garage with space for 3 cars and separate entrance door with hallway. Outside, you will find 2 spacious horse stalls with automatic drinkers, electricity, and water, a separate barn for tools, feed, etc., and a covered storage area for hay, straw, and wood. The pasture is completely fenced with horse-friendly wood. Built to high-quality standards. Within a short walk through the forest, you will find a nearby riding hall (only about 300 meters away). It allows you to ride regardless of the weather and participate in riding lessons or events/competitions. The property impresses with its beautiful location and stunning panoramic views at the front and back. It offers excellent connections to the city center with its promenade on the Rhine, to Kleve, s'Heerenberg/Doetinchem, and to the A3/A12 motorway towards Oberhausen/Düsseldorf and Arnhem. Video: https://www.youtube.com/watch?v=JkoHgFYU1Zk Broker's commission: Buyer: 2.97% of the purchase price (incl. VAT) This property is offered in collaboration with Elsmann Immobilien. For further information, we require your email address.
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Superficie del terreno: aprox. 4,850 m² Superficie habitable: aprox. 283 m² Imagínese: En una ubicación popular en la frontera con los Países Bajos, donde puede montar a caballo directamente en el bosque, puede llegar a la ciudad con su paseo marítimo y el puerto deportivo en pocos minutos en coche. ¡Todo eso y sin embargo completamente fuera! Quizás solo quiera disfrutar de la hermosa ubicación junto al bosque o le guste jugar al golf: todo es posible. ¡Ideal para amantes de los caballos! En la planta baja encontrará un gran vestíbulo de entrada con entresuelo, guardarropa y aseo para invitados. La vista al piso superior promete una sensación de espacio excepcional. La sala de estar con suelo de parquet ofrece acceso a una amplia terraza cubierta con chimenea. Al lado encontrará un rincón de chimenea adyacente y hundido con estufa de cerámica, comedor y cocina con puertas corredizas al jardín. Además, hay dos dormitorios que actualmente se utilizan como oficina, un baño con muebles de baño a medida, lavabo doble, ducha y inodoro. Planta superior: Pasillo, 2 amplios dormitorios: dormitorio principal con balcón, gran baño en suite con ducha, bañera, inodoro, vestidor y un segundo dormitorio. Además, dispone de un cuarto de servicio con armarios empotrados y espacio para lavadora y secadora. Una escalera fija conduce al ático, que se utiliza como espacio de almacenamiento. Sótano: Completamente subterráneo con acceso desde el jardín y el garaje. Vestíbulo espacioso, sala de pasatiempos/despensa o posibilidad de una oficina. Acceso al sótano de calefacción. Preparación de una piscina: actualmente utilizada como taller/sala de pasatiempos con acceso al jardín a través de puertas corredizas. Garaje con espacio para 3 autos y puerta de entrada separada con pasillo. En el exterior encontrará 2 espaciosas boxes para caballos con bebederos automáticos, electricidad y agua, un establo separado para herramientas, alimento, etc., y un área de almacenamiento cubierta para heno, paja y madera. El prado está completamente cercado con madera amigable para los caballos. Construcción de alta calidad. A un corto paseo por el bosque encontrará un picadero cercano (a solo aprox. 300 metros de distancia). Le permite montar independientemente del clima y participar en clases de equitación o eventos/competiciones. La propiedad impresiona por su hermosa ubicación, con magníficas vistas panorámicas en la parte delantera y trasera. Ofrece una excelente conexión con el centro de la ciudad con su paseo junto al Rin, a Kleve, s'Heerenberg/Doetinchem y a la autopista A3/A12 en dirección a Oberhausen/Düsseldorf y Arnhem. Video: https://www.youtube.com/watch?v=JkoHgFYU1Zk Comisión del agente: Comprador: 2.97% del precio de compra (incl. IVA) Esta propiedad se ofrece en colaboración con Elsmann Immobilien. Para más información, necesitamos su dirección de correo electrónico.
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Perceeloppervlakte: ca. 4.850 m² Woonoppervlakte: ca. 283 m² Stelt u zich voor: Op een populaire locatie aan de grens met Nederland, waar u met het paard direct het bos in kunt rijden, bereikt u de stad met haar promenade en jachthaven in slechts enkele minuten met de auto. Dat alles en toch volledig afgelegen! Misschien wilt u gewoon genieten van de prachtige ligging aan het bos of speelt u graag golf: alles is mogelijk. Ideaal voor paardenliefhebbers! Op de begane grond vindt u een grote entree met vide, garderobe en gastentoilet. De blik naar de bovenverdieping belooft een uitzonderlijk ruimtegevoel. De woonkamer met parketvloer biedt toegang tot een ruime overdekte terras met open haard. Daarnaast vindt u een aangrenkende verlaagde open haardhoek met tegelkachel, eetgedeelte en woonkeuken met schuifdeuren naar de tuin. Bovendien zijn er twee slaapkamers die momenteel als kantoor worden gebruikt, een badkamer met op maat gemaakte badkamermeubels, dubbele wastafel, douche en toilet. Bovenverdieping: Gang, 2 ruime slaapkamers: hoofdslaapkamer met balkon, grote badkamer en suite met douche, bad, toilet, kleedkamer en een tweede slaapkamer. Daarnaast heeft u een bijkeuken met inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vaste trap bereikt u de zolder, die als opslagruimte dient. Souterrain: Volledig onderkelderd met toegang vanuit de tuin en de garage. Ruime hal, hobbyruimte/voorraadkamer of mogelijkheid voor een kantoor. Toegang tot de verwarmingskelder. Voorbereiding van een zwembad: momenteel in gebruik als atelier/hobbyruimte met werkplaats en toegang tot de tuin via schuifdeuren. Garage met plaats voor 3 auto's en aparte toegangsdeur met gang. Buiten vindt u 2 ruime paardenboxen met automatische drinkbakken, elektriciteit en water, een aparte stal voor gereedschap, voer etc. en een overdekte opslagruimte voor hooi, stro en hout. De weide is volledig omheind met paardvriendelijk hout. Bouw in hoge kwaliteitsstandaard. Op korte loopafstand door het bos vindt u een nabijgelegen manege (slechts ca. 300 meter verwijderd). Dit stelt u in staat om ongeacht het weer te rijden en deel te nemen aan rijlessen of evenementen/wedstrijden. Het object valt op door zijn prachtige ligging, het schitterende panoramische uitzicht aan voor- en achterzijde. Het biedt een uitstekende verbinding naar het stadscentrum met zijn wandelpromenade aan de Rijn, naar Kleve, 's-Heerenberg/Doetinchem en naar de snelweg A3/A12 richting Oberhausen/Düsseldorf en Arnhem. Video: https://www.youtube.com/watch?v=JkoHgFYU1Zk Makelaarscourtage: Koper: 2,97% van de aankoopprijs (incl. btw) Dit pand wordt aangeboden in samenwerking met Elsmann Immobilien. Voor meer informatie hebben wij uw e-mailadres nodig.
DeutschlandHomepage: wiggenraad-immobilien
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Der Kauf und Verkauf von Reitimmmobilien -sowohl national als auch international- erfordert Diskretion, Kompetenz und Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse der Kunden. Deshalb können wir hier leider nur ein begrenzter Teil unserer Immobilien online präsentieren. Durch unsere Vergangenheit mit über 40 Jahren Erfahrung im Pferdesport als Trainer, Richter, internationaler Pferdeverkauf, ehemaliger Besitzer von zwei internationale Ställe mit Sportpferden, ist unsere Profession mit Leidenschaft gewachsen. Wir wissen besser als jeder andere, was bei der Pferdehaltung eine wichtige Rolle spielt. Wenn Sie umziehen oder auswandern, ist es wichtig, dass Sie sich auf jemanden verlassen können. Jemand, der die Herausforderungen versteht und helfen kann. Der Kauf einer Immobilie kann spannend und stressig sein, vor allem, wenn Sie keine detaillierten Kenntnisse über die Prozess-, Markt- oder rechtlichen Verpflichtungen haben. Zusammen mit unsere kompetenten, spezialisierten Partner bieten wir Ihnen ein komplettes Paket.
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