Premium-Reitanlage in Niederbayern -Perfekte Symbiose aus Eleganz +Funktionalität f. Mensch +Pferd

Esclusivo centro di equitazione in Bassa Baviera

Questo eccezionale centro ippico in Bassa Baviera è un vero paradiso per gli amanti dei cavalli e i cavalieri più esigenti. Situato nel mezzo di un paesaggio da sogno, combina un comfort abitativo di lusso con condizioni di prima classe per l'allevamento e l'addestramento dei cavalli.

L'ampia struttura non solo è moderna e attrezzata secondo standard elevati, ma emana anche una particolare eleganza ed esclusività.

Terreno e area

Con un'impressionante superficie totale di circa 84.471 metri quadrati, la proprietà offre un immobile armonioso e perfettamente inserito nella natura. Le ampie superfici garantiscono un utilizzo ottimale e sottolineano il concetto ben studiato di questa straordinaria proprietà. Le aree di pascolo sono tutte situate direttamente intorno al centro ippico.

Casa residenziale

Costruita nel 2014, la casa combina con successo una costruzione solida con un'architettura in legno naturale e crea un'atmosfera abitativa accogliente ma ultramoderna. Con una superficie abitativa totale di circa 326 metri quadrati, che comprende sia la residenza principale che diversi appartamenti per le vacanze e locali di servizio, la casa offre un ambiente lussuoso.

L'appartamento principale, con i suoi 176 metri quadrati di superficie abitabile, colpisce per il suo design raffinato e l'arredamento di alta qualità. La zona giorno a pianta aperta è dominata da un elegante camino e crea un'atmosfera accogliente. Un giardino d'inverno freddo con terrazza adiacente e un ulteriore balcone ampliano lo spazio abitativo e invitano a rilassarsi con una vista sull'imponente paesaggio.

L'offerta residenziale è completata da tre graziosi appartamenti per vacanze di diverse dimensioni, ideali per gli ospiti o per essere affittati. La moderna tecnologia della casa offre la massima comodità: molte funzioni possono essere comodamente controllate tramite app, mentre i tripli vetri assicurano un clima interno ottimale. Grazie al riscaldamento geotermico sostenibile, potrete vivere in modo efficiente dal punto di vista energetico e rispettoso dell'ambiente.

Centro equestre

Il modernissimo centro ippico è stato costruito tra il 2009 e il 2012 e offre condizioni di prim'ordine per l'allevamento di cavalli e per lo sport equestre professionale. Con un totale di 38 posti per cavalli, distribuiti tra ampi box e moderne scuderie aperte, la struttura offre una sistemazione lussuosa e adeguata alle specie per i cavalli.

Le scuderie sono caratterizzate da un concetto particolarmente curato. Al centro della struttura si trova un'ala della scuderia con ampi box, ognuno dei quali ha un paddock direttamente davanti a sé. Al centro del corridoio della scuderia si trovano i locali per le selle, una sala per il mangime e una zona per il lavaggio. Grazie alla costruzione isolata e all'approvvigionamento idrico a prova di gelo, sono garantite le migliori condizioni in ogni stagione.

Oltre alle scuderie, la struttura offre grandi stalle aperte con un pavimento rinforzato a regola d'arte, che garantisce ai cavalli un appoggio ottimale anche in condizioni climatiche avverse. Queste stalle aperte sono dotate di otto o dieci box di alimentazione appositamente progettati, che consentono un'assunzione di cibo senza stress.

Strutture per l'allenamento e l'equitazione

L'ampio maneggio, con un eccellente drenaggio e una tecnologia di illuminazione professionale, fa battere forte il cuore dei cavalieri. L'impianto audio integrato completa il concetto di alta funzionalità. Direttamente adiacente si trova un'elegante capanna lounge con interni riscaldati e terrazza coperta, ideale come appartamento per gli ospiti o bar.

L'impressionante maneggio coperto è un vero e proprio fiore all'occhiello. Con una superficie di 25 x 50 metri, offre condizioni di allenamento ideali. Un pozzo centrale di luce e ventilazione e grandi finestre sul lato ovest inondano l'interno di luce naturale. Una tribuna priva di pilastri si estende per oltre 40 metri e offre una visione perfetta dell'azione. L'illuminazione a risparmio energetico, l'impianto di altoparlanti e la moderna tecnologia sprinkler completano la dotazione.

Un altro punto di forza è la sala piloti separata, che con il suo fascino rustico e l'open bar è un luogo di incontro conviviale per piloti e ospiti. Qui ci si può sedere insieme in un'atmosfera accogliente, mentre nella sala adiacente è disponibile una cucina completamente attrezzata per il catering. Un'ampia veranda coperta estende la sala all'aria aperta e offre una vista pittoresca sul centro ippico.

Sostenibilità ed economia

L'intera struttura è incentrata sulla sostenibilità e sull'efficienza. Un potente impianto fotovoltaico con una capacità di 176 kW assicura un alto livello di produzione di elettricità. La tariffa annuale di immissione in rete è di circa 70.000 euro ed è garantita a un tasso fisso di 42 centesimi per chilowattora fino al 2030.

Riassunto dei fatti e delle cifre più importanti:

-Terreno: 84.471 m².
 -Edificio residenziale (costruito nel 2014): 326 m² di superficie abitabile totale.
oAppartamento principale: 176 m² con camino, giardino d'inverno freddo, terrazza, balcone
o3 appartamenti per vacanze: 30 m², 50 m², 70 m²
oSaloni di servizio: 110 m²
oRiscaldamento autonomo, funzioni smart home, tripli vetri
o6 posti auto (tettoia: 46 m², capannone: 90 m²) -Centro di equitazione (costruito nel 2009-2012)
o38 posti per cavalli
o18 ampi box paddock
oScuderie aperte per un massimo di 20 cavalli, con 8 o 10 box di alimentazione
oScuderia accanto al maneggio: 12 box da 12 m² + 12 m² di paddock
oScuderia piccola con paddock sovradimensionato
oApprovvigionamento idrico a prova di gelo, camere di alimentazione isolate e aree di lavaggio oArena di equitazione: 37 × 76 m con proiettore professionale, collegamento audio
oCapanna lounge: 25 m² con terrazza coperta (16 m²), riscaldata
oArena di equitazione: 25 × 50 m con tribuna di 40 m priva di pilastri, illuminazione e pozzo di ventilazione
oCircolo lungo: Ø 16 m, coperto, con irrigazione e illuminazione
oSala di equitazione: 60 m² con open bar, cucina e veranda (33 m²)
oCapannone per gli attrezzi: 93 m² oSolaio per il letame coperto: 3 capannoni per il letame di 30 m² ciascuno - sostenibilità
oImpianto fotovoltaico: 176 kW
oTariffa di alimentazione: circa € 70.000/anno, garantita fino al 2030 (42 ct/kWh)

Conclusione

Questo esclusivo centro ippico della Bassa Baviera combina lusso, comfort e funzionalità ai massimi livelli. Il perfetto equilibrio tra architettura moderna, ambiente naturale e infrastrutture di prima classe lo rende una proprietà unica per gli amanti dei cavalli e i cavalieri più esigenti. Che si tratti di uso privato o di equitazione professionale, questa struttura offre un'opportunità unica per realizzare il sogno di una proprietà equestre esclusiva in una posizione idilliaca.

POSIZIONE

Il centro ippico si trova nell'idilliaca comunità di Dietersburg, nel distretto della Bassa Baviera di Rottal-Inn.

La regione è caratterizzata da dolci colline, ampi prati e fitte foreste e offre una perfetta combinazione di tranquillità, natura e facile accessibilità.

Nonostante la posizione rurale, città più grandi come Pfarrkirchen (circa 20 km), Eggenfelden (circa 15 km) e la città distrettuale di Landshut (circa 60 km) sono facilmente raggiungibili. Anche la città dei tre fiumi, Passau, dista circa 65 km e offre un'ampia gamma di opportunità culturali ed economiche.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti:

La strada federale B388 e la vicina autostrada A92 consentono di raggiungere rapidamente Monaco o Deggendorf. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Eggenfelden e offre collegamenti ferroviari regolari. L'aeroporto internazionale di Monaco è raggiungibile in auto in circa 90 minuti, il che rappresenta un vantaggio decisivo per i visitatori internazionali o i viaggiatori d'affari.