Traumhaftes Anwesen im Westerwald - Wohnen, Leben und Pferdehaltung vereint

Traumhaftes Einfamilienhaus mit privater Pferdehaltung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bellingen im idyllischen Westerwald. Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 1960 vereint ländliche Idylle mit modernen Wohnstandards und bietet Naturliebhabern, Tierfreunden sowie Pferdehaltern ein Zuhause mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Wohnkomfort:

Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und eignet sich hervorragend für das Wohnen über mehrere Generationen.

Insgesamt stehen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die Zimmer sind hell, freundlich und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangszimmer. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die neue Einbauküche aus dem Jahr 2024 begeistert mit einer angrenzenden Speisekammer und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Dank vorhandener Anschlüsse im Obergeschoss ist die Einrichtung einer zweiten Küche möglich, ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Umfassende Modernisierungen – Perfekt für heutige Ansprüche:

Dieses Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und entspricht heutigen modernen Wohnstandards. Die komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie die Unterputzverkabelung im Jahr 2019 bieten Sicherheit und Komfort. Das Dach inklusive Dämmung und doppelt verglasten Isolierglasfenstern sorgt für effiziente Energienutzung. Zudem wurden Fliesenböden modernisiert und der großzügige Kaminofen im Eingangsbereich installiert.

Idyllisches Grundstück und Tierhaltung:

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 10.000 m², bestehend aus einem 1.602 m² Hausgrundstück sowie weiteren Flächen für Pferdehaltung. Das eigene Weideland (4.858 m²) und zusätzliche Pachtflächen bieten ideale Bedingungen für die private Pferdehaltung.

Ein Pferdestall mit drei geräumigen Boxen sowie ein Reitplatz mit Drainage wurden 2005 errichtet. Eine separate Sattel- und Futterkammer sowie ein Paddock stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank des eigenen Brunnens ist die Versorgung der Tiere jederzeit gesichert.

Freizeit und Erholung im Grünen:

Die neu geflieste Terrasse (2024) und der Balkon laden zu entspannten Stunden ein. Ein Nebengebäude aus dem Jahr 1975, aktuell als Sattel- und Futterkammer genutzt, kann auch als Party- oder Eventraum dienen. Das elektrische Hoftor mit Lichtschranke sorgt für Sicherheit und Komfort.

Zusätzliche Merkmale: Das Nichtraucherhaus verfügt über Unterputzverkabelung für ein Soundsystem im Wohnzimmer sowie Starkstromanschlüsse für handwerkliche Arbeiten. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften.

Fakten im Überblick:

•Wohnfläche: ca. 185 m² auf 3 Etagen •Grundstücksgröße: ca. 10.000 m² •Baujahr: 1960, Massivbauweise •Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer) •Bäder: 2 Badezimmer, Gäste-WC •Pferdestall für 3-4 Pferde mit Reitplatz •Nebengebäude (Baujahr 1975) •Neue Einbauküche (2024) •Dachsanierung inkl. Dämmung und Fenster •Kaminofen + Viessmann Ölheizung •Eigener Brunnen, Starkstromanschluss •Elektrisches Hoftor, 2 Garagen

Fazit:

Diese Immobilie wurde umfassend modernisiert und erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables, modernes Wohnen. Sie ist ein wahres Paradies für Tierfreunde, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Privatsphäre in idyllischer Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Bellingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. Der Ort liegt in einer Talmulde etwa sieben Kilometer nordwestlich von Westerburg auf einer Höhe von rund 430 Metern über dem Meeresspiegel. Mit einer Fläche von 4,29 km² und einer Einwohnerzahl von ungefähr 600 bietet Bellingen eine ländliche Atmosphäre.

•Nähe zu Montabaur und Limburg an der Lahn: Bellingen liegt nur etwa 15 Kilometer von Montabaur und etwa 25 Kilometer Limburg an der Lahn. Beide sind wichtige Verkehrsknotenpunkte in der Region. Montabaur verfügt über einen modernen Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt, wodurch eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln, Frankfurt, und weitere Metropolen möglich ist. Die ICE-Verbindungen bieten komfortable und schnelle Reisen für Pendler oder Reisende.

•Straßenverkehr: Südlich von Bellingen verläuft die Bundesstraße 255, die Montabaur mit Herborn verbindet. Diese Straße ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Montabaur an der Autobahn A3, die Köln und Frankfurt am Main verbindet.

Insgesamt bietet Bellingen durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit, während es gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer ländlichen Gemeinde bewahrt.