Vielseitiger Traum-Hof südlich von Koblenz für Pferdehaltung oder sonst. landw. Nutzung
Inseratstyp: Kleinanzeige
Inserats-ID: 4123300
Einstelldatum: 06.07.2024
Inseratsaufrufe: 2823
Inserat gemerkt: 33
1.250.000,00 €
1.250.000,00 € VB
Anbieter kontaktieren
Pferdeimmobilien
Gebraucht
Beschreibung
Deutsch
- Englisch
- Niederländisch
- Polnisch
- Italienisch
- Schwedisch
- Spanisch
- Französisch
- Deutsch
Objektbeschreibung Auf das Land ziehen mit reichlich Platz für Ihre Tiere – diesen Traum können Sie sich hier erfüllen. Hier finden Sie einen Hof ohne direkte Nachbarn mit reichlich arrondierter Weidefläche und sinnvoller Infrastruktur – ideal z.B. für Pferdehalter mit kleiner Zucht oder Aufzucht. Das Wohngebäude bietet viel Wohnraum für bis zu drei Parteien (jeweils ca. 110 m², 64 m², 104 m² Wohnfläche) mit jeweils separaten Eingängen und separaten Gatten- und Terrassenflächen mit insgesamt 278 m² Wohnfläche, davon 214 m² ebenerdig, und drei separaten Zugängen. Selbstverständlich ließen sich die Wohneinheiten aber auch wieder leicht verbinden. Das Wohngebäude ist größtenteils durchsaniert, ohne Renovierungsstau und sofort bezugsbereit. Jede Wohneinheit verfügt über teils überdachte Terrassenflächen und einen eigenen Gartenanteil. Die Hofinfrastruktur umfasst zwei Stallgebäude mit insgesamt ca. 740 m² Nutzfläche für Boxen oder Offenstallhaltung, eine ca. 15x30 Meter Mehrzweckhalle, die als Bewegungshalle nutzbar wäre, eine ca. 300 m² Maschinenhalle, einen Roundpen mit einem Durchmesser von 21 Metern sowie eine bereits genehmigte Fläche für einen Reitplatz. Hier sind die idealen Voraussetzungen geschaffen, um z.B. die Pferdehaltung weiter auszubauen – mit landwirtschaftlicher Privilegierung. Eine ehemalige Hofkäserei aus gefliesten Räumen könnte zudem wieder reaktiviert werden, wenn Sie eher in die Richtung landwirtschaftliche Erzeugung mit Nutztieren gehen möchten. Rundum ein absolutes Traumobjekt für Tierhalter oder Züchter zum fairen Preis-Leistungsverhältnis. Die umliegende Fläche ist hügelig und besteht in die Richtungen Nord, Ost und Süd aus Grünlandflächen, die zum Hof gehören. Hundehalter dürfen sich freuen: Die östliche Hoffläche ist vollständig hundesicher umzäunt, außerdem gibt es auf dem Hof einen großzügigen Hundeauslauf, der teilweise überdacht ist. Der Hof liegt in Randlage mit ausreichend Abstand zu benachbarten Wohngebäuden – eine gefühlte Alleinlage auf der Rheinhöhe mit herrlichem Weitblick. In nur gut einem Kilometer Entfernung liegt das Rheintal, dessen obere Hanglinie malerisch vom Hof aus zu bewundern ist. Durch die Lage abseits der Ortsstraße, umgeben von landwirtschaftlichen Wegen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, liegt die Hofstelle sehr ruhig und idyllisch. Die ca. 16,6 ha Eigenland und ca. 4 ha Pachtflächen liegen direkt am Hof an. Lediglich zwei Flächen (ca. 1,8 ha) liegen in ca. 350-400 m Luftlinie Entfernung. Der ursprüngliche Hof liegt ähnlich eines Dreiseitenhofes kompakt zusammen. Das gesamte Objekt ist bezugsfertig ohne Renovierungsstau und in Top-Pflegezustand zu übernehmen. Die Bausubstanz ist sehr gut – auch das Balkenwerk macht einen sehr guten Eindruck. Die Blechdächer auf den Hofgebäuden (Ställe und Maschinenhalle) sind neu. Mit drei getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen, über 16 ha arrondiertem Land, genügend Platz für Pferde oder andere Tiere, Boxenhaltung sowie Offenstallhaltung möglich, Halle 15x30 m, großem Roundpen und einem genehmigten Bauantrag für einen 20x40 m Reitplatz bietet dieser Hof alles, was das Herz begehrt. Lage Der Hof befindet sich in der malerischen Ortsrandlage von 56154 Boppard-Holzfeld, einem idyllischen Stadtteil von Boppard. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Holzfeld ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Eingebettet in die sanften Hügel des Hunsrücks, genießen Sie hier eine einzigartige Aussicht auf die umliegenden Grünlandflächen und das malerische Rheintal, das nur gut einen Kilometer entfernt ist. Die obere Hanglinie des Rheintals ist vom Hof aus besonders beeindruckend zu sehen. Trotz der ruhigen Lage abseits der Ortsstraße sind die Verkehrsverbindungen ausgezeichnet. Der Hof liegt etwa 15 Minuten bzw. 30 km südlich von Koblenz. Die Nähe zur Stadt Boppard bietet weitere Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur. In Boppard finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über landwirtschaftliche Wege ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, was die Ruhe und Abgeschiedenheit der Lage zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig sind Sie gut angebunden: Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61 (in 4 km Entfernung) erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ortschaften.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Property description Moving to the country with plenty of space for your animals - you can fulfill this dream here. Here you will find a farm without direct neighbors with plenty of rounded pastureland and sensible infrastructure - ideal for horse owners with small breeding or rearing operations, for example. The residential building offers plenty of living space for up to three parties (approx. 110 m², 64 m², 104 m² living space respectively), each with separate entrances and separate master and terrace areas with a total of 278 m² living space, 214 m² of which is at ground level, and three separate entrances. Of course, the residential units could also be easily connected again. The residential building is largely renovated throughout, with no renovation backlog and ready for immediate occupancy. Each residential unit has partly covered terraces and its own garden area. The farm infrastructure includes two stable buildings with a total of approx. 740 m² of usable space for boxes or open stabling, an approx. 15x30 meter multi-purpose hall that could be used as an exercise hall, an approx. 300 m² machine hall, a round pen with a diameter of 21 meters and an already approved area for a riding arena. The ideal conditions have been created here to further expand horse keeping, for example - with agricultural privileges. A former farm cheese dairy with tiled rooms could also be reactivated if you would rather go in the direction of agricultural production with livestock. All in all, an absolute dream property for animal owners or breeders at a fair price-performance ratio. The surrounding area is hilly and consists of grassland to the north, east and south, which belongs to the farm. Dog owners will be pleased to know that the eastern part of the yard is completely fenced off and there is also a spacious, partially covered dog run. The courtyard is situated on the edge of the site with sufficient distance to neighboring residential buildings - a secluded location on the Rhine heights with a wonderful view. The Rhine valley is just over a kilometer away and its upper slope can be admired from the farm. Due to its location away from the local road, surrounded by agricultural roads with no through traffic to speak of, the farm is very quiet and idyllic. The approx. 16.6 ha of owned land and approx. 4 ha of leased land are directly adjacent to the farm. Only two areas (approx. 1.8 ha) are approx. 350-400 m away as the crow flies. The original farm lies compactly together, similar to a three-sided farm. The entire property is ready to move into without renovation backlog and in top condition. The building fabric is very good - even the beams make a very good impression. The tin roofs on the courtyard buildings (stables and machine hall) are new. With three separate residential units with separate entrances, over 16 hectares of rounded-off land, enough space for horses or other animals, box stalls and open stables possible, a 15x30 m hall, a large round pen and an approved building application for a 20x40 m riding arena, this farm offers everything your heart desires. Location The farm is located on the picturesque outskirts of 56154 Boppard-Holzfeld, an idyllic district of Boppard. The location offers a perfect balance between rural tranquillity and proximity to urban amenities. Holzfeld is known for its scenic beauty and tranquil, natural surroundings. Nestled in the rolling hills of the Hunsrück, you can enjoy a unique view of the surrounding grasslands and the picturesque Rhine Valley, which is just over a kilometer away. The upper slope line of the Rhine Valley is particularly impressive to see from the farm. Despite the quiet location away from the local road, the transport links are excellent. The farm is about 15 minutes or 30 km south of Koblenz. The proximity to the town of Boppard offers further amenities and a good infrastructure. In Boppard you will find all important facilities such as schools, shopping facilities, restaurants and medical care. Access to the farm is via agricultural roads with no through traffic to speak of, which further emphasizes the tranquillity and seclusion of the location. At the same time, you are well connected: You can quickly reach the surrounding towns and villages via the B9 main road and the A61 highway (4 km away).
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Beschrijving van het huis Verhuizen naar het platteland met veel ruimte voor je dieren - die droom kun je hier waarmaken. Hier vind je een boerderij zonder directe buren met veel ronde weilanden en een verstandige infrastructuur - ideaal voor paardeneigenaren met bijvoorbeeld kleine fok- of opfokactiviteiten. Het woongebouw biedt veel leefruimte voor maximaal drie partijen (respectievelijk ca. 110 m², 64 m², 104 m² woonoppervlak), elk met aparte ingangen en aparte patio- en terrasgedeeltes van in totaal 278 m² woonoppervlak, waarvan 214 m² op de begane grond, en drie aparte ingangen. Natuurlijk kunnen de wooneenheden ook gemakkelijk weer met elkaar worden verbonden. Het woongebouw is grotendeels gerenoveerd, zonder renovatieachterstand en klaar voor onmiddellijke ingebruikname. Elke wooneenheid heeft gedeeltelijk overdekte terrassen en een eigen tuin. De bedrijfsinfrastructuur omvat twee stalgebouwen met in totaal ca. 740 m² bruikbare ruimte voor boxen of open stalling, een multifunctionele hal van ca. 15x30 meter die gebruikt zou kunnen worden als oefenzaal, een machinehal van ca. 300 m², een ronde pen met een diameter van 21 meter en een reeds goedgekeurd terrein voor een rijbak. Hier zijn de ideale omstandigheden gecreëerd om bijvoorbeeld de paardenhouderij verder uit te breiden - met agrarische privileges. Een voormalige boerenkaasmakerij met betegelde ruimtes zou ook gereactiveerd kunnen worden als je liever in de richting van agrarische productie met vee gaat. Al met al een absoluut droomhuis voor eigenaren of fokkers van dieren tegen een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding. De omgeving is heuvelachtig en bestaat uit grasland in het noorden, oosten en zuiden, dat bij de boerderij hoort. Hondenbezitters kunnen zich verheugen: de oostelijke binnenplaats is volledig hondveilig omheind en er is ook een ruime hondenren op de boerderij, die gedeeltelijk overdekt is. De binnenplaats ligt aan de rand van het terrein met voldoende afstand tot naburige woongebouwen - een afgelegen locatie op de Rijnhoogten met een prachtig uitzicht. De Rijnvallei ligt op iets meer dan een kilometer afstand en de bovenste hellingen kunnen worden bewonderd vanaf de boerderij. Door de ligging weg van de lokale weg, omgeven door landbouwwegen zonder doorgaand verkeer, is de boerderij erg rustig en idyllisch. De ca. 16,6 ha grond in eigendom en ca. 4 ha pachtgrond grenzen direct aan de boerderij. Slechts twee stukken (ca. 1,8 ha) liggen hemelsbreed op ca. 350-400 m afstand. De oorspronkelijke boerderij ligt compact bij elkaar, vergelijkbaar met een driezijdige boerderij. Het hele pand is instapklaar zonder enige renovatieachterstand en in topconditie. De constructie is erg goed - zelfs de balken maken een erg goede indruk. De tinnen daken op de binnengebouwen (stallen en machinehal) zijn nieuw. Met drie aparte wooneenheden met aparte ingangen, meer dan 16 hectare afgeronde grond, genoeg ruimte voor paarden of andere dieren, boxen en open stallen mogelijk, een hal van 15x30 m, een grote ronde pen en een goedgekeurde bouwaanvraag voor een rijhal van 20x40 m, biedt deze boerderij alles wat je hartje begeert. Locatie De boerderij ligt aan de schilderachtige rand van 56154 Boppard-Holzfeld, een idyllische wijk van Boppard. De locatie biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Holzfeld staat bekend om zijn landschappelijke schoonheid en rustige, natuurlijke omgeving. Genesteld in de glooiende heuvels van de Hunsrück kun je genieten van een uniek uitzicht op het omringende grasland en het pittoreske Rijndal, dat op iets meer dan een kilometer afstand ligt. De bovenste helling van het Rijndal is bijzonder indrukwekkend vanaf de boerderij. Ondanks de rustige ligging, weg van de lokale weg, zijn de vervoersverbindingen uitstekend. De boerderij ligt ongeveer 15 minuten of 30 kilometer ten zuiden van Koblenz. De nabijheid van de stad Boppard biedt nog meer voorzieningen en een goede infrastructuur. In Boppard vind je alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkelmogelijkheden, restaurants en medische zorg. De boerderij is bereikbaar via landbouwwegen zonder doorgaand verkeer, wat de rust en afzondering van de locatie nog eens benadrukt. Tegelijkertijd heb je goede verbindingen: Je kunt de omliggende steden en dorpen snel bereiken via de hoofdweg B9 en de snelweg A61 (op 4 km afstand).
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Opis nieruchomości Przeprowadzka na wieś z dużą ilością miejsca dla zwierząt - tutaj możesz spełnić to marzenie. Tutaj znajdziesz gospodarstwo bez bezpośrednich sąsiadów z dużą ilością zaokrąglonych pastwisk i rozsądną infrastrukturą - idealne na przykład dla właścicieli koni z małą hodowlą lub chowem. Budynek mieszkalny oferuje dużo przestrzeni życiowej dla maksymalnie trzech osób (odpowiednio ok. 110 m², 64 m², 104 m² powierzchni mieszkalnej), każda z osobnymi wejściami i oddzielnymi patio i tarasami o łącznej powierzchni 278 m² powierzchni mieszkalnej, z czego 214 m² na poziomie gruntu, oraz trzy oddzielne wejścia. Oczywiście jednostki mieszkalne można również łatwo ponownie połączyć. Budynek mieszkalny jest w dużej mierze odnowiony, bez zaległości remontowych i gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Każda jednostka mieszkalna ma częściowo zadaszone tarasy i własny ogród. Infrastruktura gospodarstwa obejmuje dwa budynki stajenne o łącznej powierzchni użytkowej ok. 740 m² na boksy lub otwartą stajnię, wielofunkcyjną halę o wymiarach ok. 15 x 30 metrów, która może być wykorzystywana jako hala do ćwiczeń, halę maszynową o powierzchni ok. 300 m², okrągły kojec o średnicy 21 metrów oraz zatwierdzony już teren pod ujeżdżalnię. Stworzono tu idealne warunki do dalszego rozwoju hodowli koni, na przykład z uprawnieniami rolniczymi. Dawna serowarnia z pomieszczeniami wyłożonymi kafelkami może być również reaktywowana, jeśli wolisz iść w kierunku produkcji rolnej z żywym inwentarzem. Podsumowując, absolutnie wymarzona nieruchomość dla właścicieli zwierząt lub hodowców w uczciwym stosunku ceny do wydajności. Okolica jest pagórkowata i składa się z użytków zielonych na północy, wschodzie i południu, które należą do gospodarstwa. Właściciele psów mogą się cieszyć: wschodni dziedziniec jest całkowicie ogrodzony dla psów, a na farmie znajduje się również przestronny wybieg dla psów, który jest częściowo zadaszony. Dziedziniec znajduje się na skraju terenu z wystarczającą odległością od sąsiednich budynków mieszkalnych - zaciszna lokalizacja na wzgórzach Renu ze wspaniałym widokiem. Dolina Renu jest oddalona o nieco ponad kilometr, a jej górne zbocza można podziwiać z gospodarstwa. Ze względu na położenie z dala od lokalnej drogi, w otoczeniu dróg rolniczych bez ruchu kołowego, gospodarstwo jest bardzo ciche i idylliczne. Około 16,6 ha gruntów własnych i około 4 ha gruntów dzierżawionych przylega bezpośrednio do gospodarstwa. Tylko dwa obszary (ok. 1,8 ha) są oddalone o ok. 350-400 m w linii prostej. Pierwotne gospodarstwo leży blisko siebie, podobnie jak gospodarstwo trójstronne. Cała nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez żadnych zaległości remontowych i w doskonałym stanie. Konstrukcja budynku jest bardzo dobra - belki również robią bardzo dobre wrażenie. Blaszane dachy na budynkach na dziedzińcu (stajnie i hala maszyn) są nowe. Z trzema oddzielnymi jednostkami mieszkalnymi z osobnymi wejściami, ponad 16 hektarami zaokrąglonej ziemi, wystarczającą ilością miejsca dla koni lub innych zwierząt, możliwymi boksami i otwartymi stajniami, halą o wymiarach 15x30 m, dużym okrągłym kojcem i zatwierdzonym wnioskiem o budowę hali jeździeckiej o wymiarach 20x40 m, to gospodarstwo oferuje wszystko, czego dusza zapragnie. Lokalizacja Gospodarstwo położone jest na malowniczych obrzeżach 56154 Boppard-Holzfeld, idyllicznej dzielnicy Boppard. Lokalizacja oferuje idealną równowagę między wiejskim spokojem a bliskością miejskich udogodnień. Holzfeld jest znane ze swojego malowniczego piękna i spokojnego, naturalnego otoczenia. Położony na falistych wzgórzach Hunsrück, możesz cieszyć się wyjątkowym widokiem na okoliczne łąki i malowniczą dolinę Renu, która znajduje się nieco ponad kilometr dalej. Górne zbocze doliny Renu jest szczególnie imponujące z farmy. Pomimo spokojnej lokalizacji z dala od lokalnej drogi, połączenia komunikacyjne są doskonałe. Farma znajduje się około 15 minut lub 30 kilometrów na południe od Koblencji. Bliskość miasta Boppard oferuje dalsze udogodnienia i dobrą infrastrukturę. W Boppard znajdują się wszystkie ważne obiekty, takie jak szkoły, sklepy, restauracje i opieka medyczna. Dojazd do farmy odbywa się drogami rolniczymi bez ruchu kołowego, co dodatkowo podkreśla spokój i odosobnienie tej lokalizacji. Jednocześnie farma jest dobrze skomunikowana: Do okolicznych miast i wsi można szybko dotrzeć główną drogą B9 i autostradą A61 (4 km).
DeutschlandKontakt zum Anbieter aufnehmen
* Diese Felder müssen ausgefüllt werden
Nachricht senden
Weitere Inserate des Anbieters
Anbieter kontaktieren
i