Wunderschönes Anwesen mit Landhaus, Pferdestallungen und Koppeln mit Wörtherseeblick

Einzigartiges Anwesen mit atemberaubendem Blick auf den Wörthersee und einem liebevoll renovierten Landhaus. Diese gepflegte Reitanlage lässt das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höherschlagen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum an einem der schönsten Orte Österreichs, direkt am malerischen Wörthersee - hier gibt es reichlich Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen.

Das wunderschöne Landhaus verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 Toiletten, wobei eine Toilette auch über eine zusätzliche Dusche verfügt. Der Wohnsalon mit seinem alten Holzofen ist das Herzstück des Hauses. Das gemütliche Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und verfügt über eine praktische Pelletheizung. Die Küche im Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen für Ihre Lieben. Es gibt insgesamt 4 Kaminanschlüsse im Haus, von denen derzeit 2 in Betrieb sind. Im Esszimmer befindet sich ein Pelletofen und im Wohnzimmer ein antiker Holzofen. Zusätzlich bietet das Haus eine gemütliche Einliegerwohnung, die entweder über einen separaten Hauseingang oder durch das Haupthaus betreten werden kann. Der Innenbereich des Hauses ist mit einem authentischen toskanischen Terrakottaboden ausgelegt, der dem Haus eine besondere Urlaubsatmosphäre verleiht. Die Bäder und Toiletten wurden modernisiert und es gibt einen großzügigen Abstellraum mit Waschküche.

Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das teilunterkellerte Haus wird durch einen ca. 48 m2 großen Keller abgerundet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Quelle, die problemlos an das Haus angeschlossen werden kann. Dadurch ist die Wasserversorgung des Hauses, der Pferdetränken und des Reitplatzes (zum Bewässern) komplett autark. Das Brunnenreservoir umfasst 7500 Liter und bietet somit eine perfekte Wasserversorgung.

Die Reitanlage verfügt über 11 Pferdeboxen, wobei eine Box eine Doppelbox ist, so dass insgesamt 12 Boxen möglich wären. Bis auf 4 Boxen sind alle anderen Paddockboxen, zusätzlich gibt es ein Ponyhaus. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Sattelkammer mit Toilette. Zwei weitere Räume im Stallgebäude werden derzeit als Therapieräume genutzt. Die wunderschöne Tenne gegenüber dem Wohnhaus bietet optimalen Stauraum.

Um großzügige Weideflächen zu schaffen, wurde zusätzlich ca. 8,5 Hektar Land gepachtet. Auf dem Pachtgrundstück befindet sich auch ein geräumiger Offenstall.

Bitte beachten Sie, dass die Therapiegeräte wie der Aquatrainer und die Equisirbox nicht im Preis enthalten sind, da sie von der Verkäuferin mitgenommen werden. Dies gilt natürlich auch für die Pferde.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.